Capri
Capri. Crisi, parola sconosciuta sull'isola azzurra sul fronte del mercato immobiliare. Nessun cenno di arretramento. Il mattone caprese tira sempre forte, e lo dimostrano i prezzi sempre più in salita di ville e appartamenti, circa una trentina, che ancora si trovano disponibili sul mercato. Residenze di superlusso e spazi minimi per i residenti costretti ad arrangiarsi. In testa alla classifica dele offerte da qualche tempo è Villa Castiglione, fiore all'occhiello di privilegiate agenzie immobiliari che sono riuscite ad ottenere la procura a vendere dagli attuali proprietari, banchieri italo-messicani. La villa, che sorge sui resti di una delle dodici dimore che l'imperatore Tiberio fece costruire sull'isola duemila anni orsono, è sicuramente la più grande proprietà ancora esistente a Capri. Molte ville storiche sono state frazionate in varie unità e oggi sono diventate condomini di lusso, come Villa Capricorno a Tragara o Villa Ciano sul monte Castiglione a qualche decina di metri di distanza da quella oggi in vendita per la sbalorditiva somma di 35 milioni di euro. È quasi impossibile voler fare una valutazione rapportandosi agli effettivi metri quadri, nel prezzo della villa è incluso anche il mito, la storia e la posizione unica di cui gode. Villa Castiglione domina da una rupe alta 250 metri, l'ultimo a visitare la villa dei De Mase, attuale proprietari, è stato il magnate russo Abramovich. Stando ai bene informati, il nuovo ricco venuto dall'Est ha chiesto ai proprietari uno sconto… che pare non sia stato accordato, visto che il Castiglione è ancora incluso nei listini della più esclusive agenzie immobiliari di ogni nazione e tra queste persino la sofisticatissima Sotheby's. Ed intanto in attesa dell'arrivo del futuro proprietario di Villa Castiglione, negli studi degli avvocati di grido o nel back stage della piazzetta si intessono trattative per portare a termine le vendite che preludono all'arrivo dei probabili proprietari che vogliono ad ogni costo entrare in possesso di un pezzetto dell'isola. E anche se i listini e le offerte vanno sempre più alle stelle, con l'arrivo della primavera si nota già il via vai dei probabili acqurenti che insieme ai mediatori, visitano appartamenti in piazzetta o si avventurano lungo strade ripide o pendii dove si trovano le case più panoramiche e fascinose. La strada più ambita tra queste è Tragara , in quel rettilineo nel verde, dove abitarono Neruda, Rilke e Cerio. In quella strada non esiste mercato e pare che nessuno sia disposto a cedere a qualsiasi prezzo nemmeno un metro quadrato di spazio. Ma scendendo lungo la strada che conduce ai Faraglioni, chi ama scarpinare e vivere in un angolo dell'isola appartato all'ombra dei Faraglioni, può acquistare per quattro milioni e 950mila euro una villetta di qualche centinaio di metri quadrati su due livelli con tre camere da letto, terrazzi, due bagni, studio e cucina. Nel costo è incluso anche il privilegio di avere come vicini di casa le sentinelle rocciose dell'isola, Scopolo, Stella e Di Mezzo, ovvero i Faraglioni.
Capri. Il mercato immobiliare dell’isola è quasi tutto in mano alle grandi agenzie con sede a Roma. Persino la ricercatissima Sotheby's, la prestigiosa casa d'aste inglese che opera a 360 gradi in tutto il mercato mondiale del lusso, griffata St.Peter-Sotheby's, offre a magnati e multimiliardari ville da sogno sull'isola azzurra, a colpi di milioni e milioni di euro. A fare il paio con Sotheby's un altro emblema prestigioso quale Christie's Great Estates affida a Romolini immobiliare il compito di entrare sul mercato locale per accaparrarsi la vendita di qualche casa del mito. Sono quindicile società di vendita immobiliare riservate a superfortunati, e tra queste spiccano anche due agenzie con sede sull'isola, Musco Capri Immobiliare che insieme all'altra concorrente MB hanno incluso nei loro cataloghi superpatinati una serie di offerte superesclusive. Nell’elenco si trova la superconosciuta agenzia , ma anche quelle meno note sparse nel nord e nel centro Italia . Una di queste la parola lusso ha voluto includerla addirittura nel nome , la Sant’ Andrea Luxury infatti forte del suo targhet è riuscita ad entrare nel ventaglio delle accattivanti proposte di vendita di alcune delle più belle che si trovano nei luoghi più fascinosi dell'isola azzurra a Capri. Quella più lontana è l'Alsius casa e l'agenzia Valle Real estate che si trovano la prima a Como e la seconda a Bergamo, entrambe sono riuscite a far entrare nel loro pacchetto di offerte immobili con cifre d'acquisto da capogiro. A voler fare una ricognizione ed un bilancio , tra le quindici e più agenzie che trattano gli immobili sparsi in ogni angolo dell'isola, si dice tra i bene informati , solo poche di esse riescono a mettere a segno il colpaccio , tanto che qualche listino non è stato ancora aggiornato con le ultime novità in vendita. Le trattative più riservate e salate… infatti sfuggono alla caccia degli immobiliaristi di professione anche perché quelle più esclusive vengono effettuate negli studi più affermati dei professionisti capresi, o addirittura con il passaparola tra amici,il tutto coperto da un rigoroso top secret . Una cortina di silenzio invalicabile, tanto che è difficile individuare il nuovo proprietario sino a quando non mette piede sull'isola e comincia ad essere avvistato nei luoghi più frequentati dal gotha dei vacanzieri illustri, ai caffè della piazzetta, ai ristoranti lussuosi del centro o in quelli degli alberghi di lusso , in barca o nei salotti più in dove è più semplice incontrarsi lontano da occhi e orecchie indiscrete e dove la privacy è quasi sempre assicurata. La sorpresa che ha riservato il mercato negli ultimi tempi però , è quella che nei listini immobiliari è entrata una nuova offerta, si parte da un minimo di 10mila euro in primavera ai 30mila nel clou dell'estate, e chi non sa resistere al richiamo e al fascino della vacanza a Capri può sempre acquistare una settimana in multiproprietà a pochi passi dalla piazzetta e dalle strade dello shopping.
Il panorama Villa Castiglione, costo 35 milioni, domina da una rupe alta 250 metri a picco sul mare la baia di Marina Piccola e dalle vetrate che sostituiscono una intera parete del salone ampio 200 metri quadrati sui mille metri totali coperti, lo sguardo spazia a trecento sessanta gradi dai Faraglioni a Punta Mulo e sul mare del Golfo di Salerno. L'ultimo a visitare la villa dei De Mase, attuali proprietari, è stato il magnate russo Abramovich. Stando ai bene informati il nuovo ricco venuto dall'Est ha chiesto ai proprietari uno sconto.
Marina Piccola La villa che porta il nome di Marina Piccola in vendita per 12milioni e si trova sul versante sud dell'isola: affaccia sulla baia di Marina Piccola con vista sui Faraglioni. Anche se il mare è a un tiro di schioppo, la lussuosa villa è dotata di una piscina immersa nel verde di un ampio parco e top secret sulla grandezza dell'immobile e sull'identità del proprietario. Unica novità è quella che compreso nel prezzo dell'acquisto è inclusa anche una barca con relativo posto barca.
Il Paradiso Per avere villa Paradiso, la sua piscina e una vista mozzafiato bastano dieci milioni. Si estende su una superficie di circa quattromila metri quadrati, apre sull'imponente pergolato ordito dalle alte colonne in stile dorico che sorreggono il glicine secolare. La villa, restaurata con finiture di pregio, copre un'area di circa 260 metri quadri con cinque camere da letto, due delle quali complete di camino, ciascuna dotata di bagno, due cucine, un ampio soggiorno con camino del 1600 e una sala da pranzo.
La villetta È una delle residenze più piccole, il prezzo richiesto quattro milioni e 950mila euro. La villa, situata in uno dei posti più suggestivi dell'isola all'ombra dei Faraglioni, si estende su 320 metri quadrati di spazio, con sei camere, quattro bagni, divisi su due livelli con ampie terrazze che affacciano sullo specchio d'acqua che circonda i mitici scogli. Gli arredi e gli interni si ispirano all'autentico e ormai scomparso stile caprese, una componente in più per incentivare l'acquisto.
Il Mattino di Napoli
inserisce Michele Pappacoda
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